一、 项目业主单位：

重庆市江津区旅游局

二、项目所在地：

重庆市江津区蔡家镇

三、项目建设必要性和可行性:

1、必要性：“清溪湖—重庆生态旅游渡假区” 是重庆市江津区确定的重点生态旅游开发项目之一，该项目符合国家和地方大力发展旅游的产业发展规划和相关政策，符合当地政府和旅游主管部门旅游发展规划布局，可建成水上娱乐、休闲度假、野营、攀岩、佛教、餐饮服务等为一体的生态旅游区。该景区已报件国家水利公园，在重庆市内有一定的知名度，已纳入重庆渝南旅游圈总体规划，万盛——綦江——清溪沟——四面山旅游环线公路纳入国家计划，今年可建成通车。清溪沟的生态旅游开发具有可观的社会效益和经济效益，符合旅游市场规则的投入产出和激励机制。

2、建设条件：距江津主城区50公里，在万盛——綦江——四面山旅游环线上，距四面山30公里。

与綦江县、贵阳市习水县、四面山相邻，是四面山“金三角”旅游之大门，津柏渝东二级公路南北贯穿全境，交通十分方便。周末一、二日游辐射半径300公里，进入性非常优良，自驾车、旅游车、公共汽车、出租车均可直接进入景区、景点及接待单位;江津城市功能齐全，基础设施良好,市场吸纳辐射功能强，软环境优良。

四、项目建设规模及主要内容：

(一)项目建设规模：占地十五平方公里，预计投资2亿元。

(二)主要建设内容：水上娱乐、休闲度假、野营、攀岩、佛教、餐饮。

五、项目市场分析：

(一)现有市场供求分析(国际、国内市场)

该景区在重庆市有一定知名度，且已纳入重庆渝南旅游圈总体规划，綦江—清溪沟—四面山等旅游环线公路现已基本建成，清溪沟生态旅游景区2008年已经达到15万人次。

(二)未来市场供求分析

随着旅游产业的不断发展，江津作为重庆南部地区的旅游主战场，政府对景区的投资力度不断加强，宣传范围不断扩大，清溪沟景区将能够吸引全国的游客前来旅游度假观光，市场潜力巨大。

六、项目建设条件分析：

(一)交通运输条件

距江津主城区50公里，在万盛——綦江——四面山旅游环线上，距四面山30公里。

(二)原材料供应及成本

主要是利用清溪沟独特的环境资源优势，在不改变自然景观的条件下进行打造，使清溪沟成为集旅游、度假、休闲和避暑为一体综合景区，打造的成本较低。

(三)要素成本(水、电、气、煤、劳动力)

清溪沟景区的选址地区通水、通电(考虑环保，不使用煤作为燃料)，大部分当地居民可以作为劳动力资源，经过培训可为清溪沟景区服务。

(四)节能减排、环保要求及措施

清溪沟景区的建设必须达到国家关于节能减排的相关标准，并符合景区的特殊要求，环保必须达标。垃圾全部采取无公害处理，使用燃料不能对环境造成损害，必须和景区的整体格调相一致。

(五)其他配套条件

清溪沟景区开发商可享受西部大开发若干优惠政策、重庆直辖市系列优惠政策、三峡库区产业扶持系列优惠政策、统筹城乡综合配套改革试验区系列优惠政策、建设配套费等行政规费一费制优惠政策，还可以根据投资规模，投入产业强度，预期经济效益，在地价、税收等方面实行“一企一策”特殊优惠政策。政府将尽量为企业发展服好务。

七、项目效益分析：

(一)项目建成后年销售(或营运)收入、年利润、税收、出口创汇额等：

拟建水上娱乐、休闲、度假等项目，按每年接待游客15万人次计算，人均消费每天300元，利润率20%计算，全年总收入9000万元，年利润3000万元，投资效益极佳。

(二)项目盈亏平衡点、财务内部收益率、投资回收期等

预计项目盈亏平衡点在于游客的消费性收益;财务内部收益率大概在30%左右。

(三)社会效益(安排就业人数、项目的关联效应)

预计可安排就业人员300人左右。清溪沟景区的开发还可以带动当地的经济的发展，丰富江津的旅游线路，吸引游客长时间停留。

八、项目合作方式：

独资、合资、合作

联系单位：重庆市江津区投资促进局

联 系 人：杨兴贵 程 伟

电 话：023-47519733

传 真：023-47534368