海外置业在渝悄然兴起，目前重庆人在海外买楼一年的资金规模约2亿元(本报5月14日曾作报道)。尽管重庆人投资海外房产才刚起步，但看好重庆的未来市场，国外地产商赴渝设办事处。昨日，澳洲西蒙斯家建集团(Simonds Homes)宣布进驻重庆，并携旗下多个房产项目“摆摊”。

昨天，重庆西蒙斯投资咨询有限公司正式成立，标志着澳洲开发商——西蒙斯家建集团进驻重庆。该集团总经理Mark先生表示，在重庆设立代表处，目的就是将澳洲的住房与生活直接展现给重庆市民。

去年底，新加坡海峡贸易集团携其在新加坡开发的两个楼盘来重庆“摆摊”;今年4月的春季房交会上，塞浦路斯一家房产商亦通过市内一家代理机构参展。领域机构市场研发中心副总监张鑫分析，海外地产商入渝，一方面是因为国内楼市调控从严，同时当前国际上各大央行普遍执行趋松的货币政策，使得国内一些投资者把目光放在了海外;另外则看重重庆客的购买力，日前招商银行发布的《2013中国私人财富报告》就显示，个人可投资资产1000万元以上的高净值人群，重庆地区超过1万人。

来自多家代理机构的数据也显示，重庆人的海外投资需求在放大。美尔地产副总经理傅东升表示，去年公司的海外业务比前年增加了25%，目前代理了塞浦路斯、马来西亚、澳大利亚等国的30多个楼盘。重庆季风海外投资咨询有限公司副总经理吴修卫亦称，去年业务较前年增长了18%左右。

海外房产投资有哪些风险和机遇?昨天，资深澳洲房产专家刘磊表示，高净值人士的资产达到一定规模时，他们考虑的不再是追求财富的快速增长，而是在可控的风险下获得稳定的预期收益。当前，房地产正逐步成为这一人群在海外资产配置的主流。

不过，投资有收益就有风险。刘磊说，在海外买房，一定要用当地人的思维去判断。尤其是投资型客户，所在城市的人口构成，近几年的失业率等都需要去做评估。此外，海外购房一定要评估土地价值，因为国外更多的是永久产权。同时，投资者亦不要急于求成，海外房产价格较为稳定。相较于国内两三年就有翻番的投资回报，海外投资则需要更长的时间，5~7年才有收益。