重庆已成为众房企的发展战略重心

来自重庆市统计局的消息称,2012年重庆市房地产开发投资2508.35亿元,同比增长24.5%,比全国平均水平高8.3个百分点,房地产开发投资逐步趋稳。

近年来,随着经济的高速发展,重庆已经成为了房企开发的温床,越来越多的品牌房企进入重庆并扎根重庆。值得一提的是,在2012年中国房地产企业销售金额TOP50榜单前十强中,除世茂房地产外,万科、绿地、保利、中海、恒大、万达、绿城、华润、碧桂园9家企业都已相继进驻重庆。此外,方兴地产、新加坡OUE集团文华酒店、格力地产、香港南华集团、佳兆业、葛洲坝集团等知名企业正积极筹谋在重庆大展拳脚。深耕重庆,已成为众房企心照不宣的共识。

外来房企纷纷入渝

2012年,越来越多的地产大鳄在重庆浮出水面。新加坡OUE集团文华酒店以17.4亿元夺得江北嘴地标型地块,占地面积43.69亩;蛰伏珠海20多年的格力地产正式宣布进驻重庆,且剑指高端项目;来自香港的沿海地产则选择以5.3亿元进入北碚,试水重庆;此外,央企巨头葛洲坝集团,来自香港的佳兆业、南华集团等不少外来企业也在密谋进入重庆。

从1999年鲁能率先入渝,到现在14年时间内,万科、棕榈泉、招商、中海、瑞安、华润、富力、旭阳、香港置地、和泓、中铁建、北大资源、凯德、方兴……一批批外来企业争相入渝的数量有增无减。据不完全统计,目前全国百强企业中进入重庆市场的已过大半。

近年来,大批外来房企在重庆发展迅速,适应本土化发展,积累了经验。成熟的开发经验、系统的管理能力和雄厚的资本运作实力,在增强重庆房地产竞争的同时,亦为提升整个重庆地产行业水平以及建设美丽山城注入了新鲜血液。从产品创新到营销突围,从助推经济发展到改变人居条件,外来房企与本土企业给重庆楼市带来了新理念、新模式和新产品。

龙湖为重庆的商业地产树立了典范;金科作为“洋房专家”坚持产品创新,为重庆市民带来了“洋墅”,“邻里文化”更独树一帜;台北城为重庆提供了“台北生活”、原创“一梯一户”新型户型;东原“童梦童享”关注0-12岁儿童在社区生活成长中的安全需求;协信更在重庆开创了多个第一;华宇开创楼市“三包”时代……

业内专家评价,外来房企进入重庆,给本地企业带来的不仅是冲击,更主要是在推动城市化建设的过程中,外来、本土企业相互融合、相互学习,助推着城市化进程。

年初蓄势年中爆发

2012年,在调控之下,重庆楼市发展依然坚挺,约八成以上开发商完成了销售任务。面对2013年,以金科、龙湖、协信等为代表的本土开发商将坚持以重庆为大本营,继续深耕;而以万科、雅居乐、融创为代表的外地房企将会加大对重庆的布局。

去年,龙湖、金科、融创分别位列重庆销售前三甲。其中,金科以超86亿元的业绩位居第二。金科房地产董事长兼总经理蒋思海表示:“2013年,金科股份重庆公司将坚定不移地实施‘1030’战略,深耕重庆。”今年,重庆金科将坚持“1+2”模式,即以住宅开发为主,商业地产、旅游地产并发为辅,以创新促发展,迎来全面开花的新阶段,预计销售冲破百亿元。龙湖去年领跑重庆楼市之后,在2013年毫不懈怠,开年首月,重庆龙湖就剑指单月销售10亿元的目标。万科今年亦可能有3个全新项目入市,蓝光进军弹子石的百万平方米新项目将在上半年面世……

2013年伊始,重庆楼市就“暖风”习习。策源余波表示:“2013年,重庆楼市在前一季度还处于积蓄力量阶段,在后期势必会迎来一次爆发。”今年,不少开发商都对楼市抱有很大的信心,重庆楼市已然成为了外来房企和本地房企的“演兵场”。 周沙

《2013年重庆楼市影响力》系列报道