春节临近，“返乡置业”再度活跃楼市。一轮围绕返乡购房人群的营销战已然打响。年复一年，返乡置业群是否真如想象般有潜力?返乡置业比例大概占多少?什么样的楼盘项目更适合返乡置业者购买?在仓促的选房时间内，返乡置业需要把握哪些要点?春节前夕，记者对我市节前楼市的返乡置业现象进行了采访调查。

一线城市高房价

催热“返乡置业”潮

返乡置业已不是什么新鲜事，却有足够魅力令开发商不离不弃。返乡置业群是否真如想象般有潜力?

“应该说，这是内因加外因的结果。”金科地产重庆公司相关负责人认为，对每一个背井离乡外出务工的重庆人来说，衣锦还乡都是他辛苦付出的唯一期望。到了年终，倦鸟归巢，回到家乡为亲人买一套房，让一家人的居住品质得到改善，这正是他们所有付出的意义。

“从外部环境看，重庆商品房整体均价在7000元/平方米左右。一些近郊区县的房价更低，远低于重庆外出务工者所在的一线城市房价。”该负责人表示，这也是近年来返乡置业持续走热的现实原因，有少部分曾打算移居其他城市的重庆人最后也放弃了初衷。“北上广深等一线城市早已过万的房价让他们望而却步”，因此，重庆相对较低的房价，无形中降低了置业门槛，吸引了许多返乡置业者的归来。

“而重庆的城市价值本身也有很好的增长潜力。”在北京工作的张女士在比较了北京与重庆的房价之后，毅然选择返回重庆置业，张女士告诉记者：“我在北京月薪一万多元，如果是在重庆，这算是一个比较可观的收入，但对北京这样动则两三万的房价而言，却实在承受不起。更重要的是，我在重庆买一套房，没有压力，却同样可以获得较高的增值空间。作为西部重点城市，重庆未来发展机遇不可小觑。”

备战返乡潮

推盘量创5周新高

据晟城地产数据显示，1月14日至20日，重庆主城区共成交商品房5291套，建筑面积49.52万平方米。重庆主城区新批准预售项目20个，环比增加3个，新批准预售面积35.08万平方米，其中住宅面积33.99万平方米，非住宅面积1.09万平方米。创5周以来新高。

受楼市复苏影响，2012年开发商大都提前完成销售任务，因而在2012年12月整体推盘量有所放缓，转以销售存量为主要任务。进入2013年后，由于暖冬行情得以延续，开发商推盘量有明显上升趋势。

晟城地产分析师认为，虽然较2012年底相比，新批准预售体量整体仍处在低位，但环比仍在继续回升，主要还是受年关将至的影响，开发商为备战返乡潮加快了推盘节奏。上周获取预售的项目有8个尚未开盘，主要以高层产品为主，包括融科金湖湾、国兴北岸江山、盛豪首港城等。

刚需产品

是重要关注点

刚需产品是重庆楼市销售主力，在春节前夕的返乡置业潮中仍将继续挑起大梁。

晟城地产资讯部经理李飞说，返乡置业作为一个单独的群体，它在一定时期内的购房占比并没有一个较准确的统计。但是它的人群结构相对固定，主要还是以中低收入人群为主，加上少数外区工作的重庆白领。

据晟城地产分析数据显示，在重庆购买物业的外区投资者有几类，拥有重庆户口的异地工作者，在重庆有业务往来的商人，离开重庆却有亲属久居重庆的人群……他们在重庆置业大致有两类表现：高端投资。主要以购买别墅、商铺和写字楼为主，但这一部分高端买家入手时机灵活，较少会特别选择春节返乡季购买;另一类则是以中低收入人群为主的春节返乡置业者。他们购买的目的主要还是自住，兼顾一定的投资价值。他们重点关注和购买的产品仍以刚需产品为主。

2012年末，保利地产都市核心小户率先推出了返乡置业优惠季活动。

据相关负责人介绍，保利推出的精品小户不仅拥有核心地段、完善配套等优势，户型设计几乎都可“二变三”、“三变四”，大大高于返乡置业者的心理预期，领跑刚需市场。