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下半年，重庆房价稳中有升

重庆晨报专访市房地产业协会会长，分析重庆楼市下半年走势

重庆市房地产业协会会长 莫元春

“我市房地产市场总体发展平稳，下半年房价缺乏大涨的动力，但总体趋势会呈现稳中有升态势。”日前，重庆市房地产业协会会长莫元春在接受重庆晨报记者专访时这样表示。采访中，他还对上半年重庆楼市发展进行了分析，并对后市走势进行了研判。

上半年·数据

房价方面，建筑面积成交均价5611元/平方米，同比微涨2.82%。其中，主城区成交均价6641元/平方米，同比增长5.21%。按照国家统计局公布数据，我市主城区新建商品住房价格同比指数排位逐月下降。

上半年，全市房地产开发投资完成额1272.28亿元，同比增长27.7%，高于全国7个百分点。同时，房地产开发投资占全社会固定资产投资的比重，由年初的36.3%下降到28.1%。

上半年全市房地产开发贷款余额1372.1亿元。自2月以来，房地产开发贷款余额连续4个月下降。同比增速从1月的22.5%以上回落至6月的10.1%，创两年来最低增速水平。

与之相反，上半年重庆市个人住房贷款余额3177.4亿元，同比增长21.4%，创2012年来最高增速水平。

全市出让经营性用地2063.07公顷，同比增长35.5%。在主城区成交的80宗土地中，拍卖率达到40.0%，比去年同期高29.2个百分点，开发企业拿地热情高于去年同期。

上半年我市共批准上市商品住房1878.84万平方米，同比增长42.86%;成交商品住房1869.30万平方米，同比增长34.47%。总的来说，上半年的重庆楼市，供销量同步增长。

下半年·预计

月成交量300万平方米

莫元春认为，下半年出台更加严厉调控新政的可能性不大，延续当前调控政策将是主要趋势。所以，下半年土地出让量继续保持增长的可能性较大。而受融资成本增加以及企业年底资金平衡要求的影响，溢价率将会平稳增长，价格将维持在合理水平，即下半年的土地市场量价将走势平稳。

此外，由于传统旺季即将到来，下半年企业将会加快推盘速度。因此，全市商品住宅供应量总体将保持平稳增长的态势，成交量也将稳中有升。预计全市下阶段月成交量将保持在300万平方米左右。

房价将平稳走高，增幅低于调控目标。7月房价处于较低水平，加上传统旺季即将来临，下阶段房价平稳回升的可能性很大。但受需求以及资金回笼需求的影响，增幅趋于平稳，缺乏大涨动力。

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7月区县供需增幅超主城

受需求提前释放和传统淡季的影响，7月房价有所回调。全市商品住房成交建面均价为每平方米5383元，同比微降0.31%，环比下降6.64%。其中主城区为每平方米6595元，同比与去年持平，环比下降。

7月，远郊区县商品住宅新批准上市面积229.61万平方米，同比增长143.83%;成交面积为178.02万平方米，同比增长49.6%。莫元春指出，区县市场供需量增幅均超过主城，规模进一步扩大。从各区县的情况看，合川、永川、涪陵和万州四区依然是供需规模较大的地区，这表明随着远郊区县生活配套的改善和大型房企进入，区县市场规模发展较快，已超过主城，而区域中心城市发展规模仍领先于其他区县。