2012年土地市场低开高走，年底表现活跃，多个城市放量供地，尽管正值年初低谷期，今年1月的重庆土地市场依旧余热未退。1月，金科、融创、中铁等企业在激烈竞争中都有斩获，其中浩博实业成交的巴南区鱼洞组团A标准分区一地块创下了1月溢价率最高的记录。

排行 1月重庆土地成交之最

1月，成交地块总面积最大的是双桥经开区中央商务区F6-1/02号地块，土地总面积333416平方米，由重庆电信职业学院12503万元竞得，该宗地规划用途为科教用地。住宅类成交地块总面积排名第一的是昌州街道地块，土地总面积140086㎡，由重庆拓新控股集团房地产开发有限公司26476万元竞得。

成交地块总价最高是北部片区B15-5/02号地块，成交价47060万元，由重庆金科房地产开发有限公司、重庆市互融投资有限公司摘牌。该宗地土地总面积139189㎡，规划用途为中低价位、中小套型普通商品住房用地。

成交地块楼面价最高的是北部新区翠云片区组团C31-2/01地块，该宗地成交楼面价5052元，土地总面积2160㎡，由重庆长纳商贸有限公司1637万元竞得。

成交地块溢价最高的是巴南区鱼洞组团A标准分区A13-2-1/03、A13-2-2/03、A15-3-1/01、A15-4/03、A13-3/03、A11-1-11/05号宗地，由浩博实业溢价71.03%竞得。据了解，该宗土地占地84959平米，可建面积为170835.29平米，容积率≤2.0，楼面价2487.8元/平方米，土地用途为一类居住、二类居住、商业用地、商务用地、广场用地，竞拍当天有7家企业40轮举牌竞争。

聚焦 巴南CAZ区域火了

1月，巴南CAZ区域推出的34个地块聚焦了最多的关注目光，吸引了包括万科、协信、融创、晋愉、中渝、复地、中铁等众多品牌开发企业“围观”。据了解，重庆中央活动区简称CAZ，是与CBD相对应的城市副中心，更强调除商务活动之外的文化艺术、休闲旅游、体验活动等。据悉，本次提出的重庆CAZ区域核心范围规划面积达24平方公里，总体功能布局包括“一带一圈六区”，一带指滨江休闲带，一圈指李家沱商圈，六区包括总部经济区、国际生态商务区、高端住宅区、文化新城区、商业娱乐综合区。

目前，巴南区域已经入驻的成熟项目包括融汇半岛(小区网 论坛)、巴比亚半山、恒大城、华宇龙湾、宗申金蓝湾等多个知名楼盘，区域配套日渐成熟，再加上轻轨2、3、8、12号线等构成的路网的覆盖，区域优势愈发明显。立业机构副总经理沈光明表示，2013年，除了传统的三北一南加大学城将继续受购房者亲睐外，巴南区也开始蓄势待发，将成为重庆主城区的又一热点区域。

前瞻 上半年“土地热”有望持续

不仅是重庆，今年1月以来，很多城市的土地市场热度都大幅提升，企业拿地十分踊跃。据中国指数研究院数据显示，2013年1月，全国300个城市共成交土地2145宗，环比减少53%，同比减少8%;成交面积8590万平方米，环比减少52%，同比增加5%。其中，住宅用地(含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地)660宗，环比减少55%，同比增加4%;成交面积3127万平方米，环比减少53%，同比增加24%。

业内人士预测，今年上半年各地土地市场热度仍将得到持续，原因一是去年各地供地计划完成情况均差强人意，今年上半年各地将继续保持较高水平的供应量，以响应国土局此前对于稳定今年土地供应的要求;二是整体房地产市场环境较为乐观，宏观政策、融资环境等等都相对宽松，企业对后市颇具信心;三是各大企业销售业绩良好、资金充裕，在较强的拿地需求驱动下，将继续加大补充土地储备的力度。

政策 国土资源部表示房地产税制仍需完善

1月国家并未发布新的土地政策。1月11日，国土资源部部长徐绍史在全国国土资源工作会议上表示，今年国土部将继续坚持房地产调控政策不动摇，并将根据房地产市场形式，合理调整普通商品住房用地供应，确保不低于过去5年年均实际供应量，保持土地市场平稳运行。15日，温家宝总理在财政部调研时表示，要改革房地产税收制度，逐步建立起覆盖住房交易、保有等环节的房地产税制，完善有利于调节收入分配的税收制度。