2013年，房地产市场开门见红，资金压力的缓解，销售市场的回暖，重新催发开发商在土地市场上有所动作。实际上从去年下半年开始，渝土地市场就迎来了开发商的“拿地热”，2013年伊始，渝楼市一片“早春”利好，这样的利好，是否会在开发商的拿地热上再烧一把“旺火”?2013年的土地市场将按怎样的态势发展?

编者按：2013春节小长假已经结束，重庆春节7天卖房253套，同比去年上涨45%，蛇年楼市开门见红，节后楼市又将何去何从?回暖行情可否依旧?成交量价能否反弹?银行房贷利率是否会调整?土地市场会否火爆?

为此，重庆搜房网发起独家策划，实地大探访，为网友还原最真实的重庆楼市。

2013年，房地产市场开门见红，资金压力的缓解，销售市场的回暖，重新催发开发商在土地市场上有所动作。实际上从去年下半年开始，渝土地市场就迎来了开发商的“拿地热”，2013年伊始，渝楼市一片“早春”利好，这样的利好，是否会在开发商的拿地热上再烧一把“旺火”?2013年的土地市场将按怎样的态势发展?

渝土地市场新春开局一片活跃

从市场表现来看，渝土地市场新春开局就呈现活跃态势。据中国指数研究院数据显示，2013年2月4日至2013年2月17日，本期20个主要城市土地市场供应量增加、成交量减少。重庆位列本期住宅用地成交活跃度排行榜前三名。本期有8个二线城市有住宅用地成交，其中重庆成交3宗，共计31万平方米，为住宅用地成交量最大的二线城市。

中国指数研究院西南分院研究总监吴晓桃在接受重庆搜房网采访时表示：2013年，展望政策方面，重庆将继续优化房地产市场调控，控制房价增幅，鼓励自主性需求;房产市场方面，新增供应将稳中有升，需求量将进一步释放，房价平稳上涨;土地市场方面，企业拿地热情将逐渐高涨，土地市场将较为活跃。

供需两旺 渝土地市场火热态势将延续

对2013年重庆土地市场的发展趋势，领域机构市场部经理张鑫认为，2013年土地市场的火热态势会继续延续。从土地供应层面来说，重庆城市进入二环时代，有很多板块开始成熟，政府会加速出让，比如巴南组团，龙兴组团等。从土地需求层面来说，调控这几年，限购“限”住了开发商的拿地热情，开发商基本都是在现有的储备用地上开发，拿地比较慎重。2012年，重庆楼市“量升价稳“，销售情况的利好也让开发商开始重新考虑回归土地市场储备开发用地，所以政府拟供应出来的土地，他们也会开始接招。从土地性质来说，调控时期，土地市场暗淡沉寂，因为住宅限购限贷，很多开发商开始往商业、商务用地着力。从2011年开始，写字楼的放量开始增大，商业供应发力，空置率也开始“攀高”。到2012年，存量就有约200万方，商业供应销售量越来越艰难，包括万科、融创在内的多家地产公司都在积极寻求商业“跑量”，由此，开发商也开始重新思考回归住宅开发这一市场主流需求。

开发商拿地意愿强烈 2013"土地抢夺战"或将上演

从开发商层面来讲，在2011年的土地拍卖会上，“打酱油”的开发商明显很多，“抱怨”地价太高、地块不理想的也不在少数。从2012年下半年开始，随着销售市场的回暖，土地市场在沉寂了一年之后，终于翻出波澜。

今年1月，重庆土地市场依旧余热未退，金科、融创、中铁等企业在激烈竞争中都有斩获， 1月25日的土地拍卖会上，重庆浩博实业击败其他6家企业以71.03%的溢价率摘得巴南区鱼洞组团地块，创下了1月溢价率最高的记录，据相关机构透露，浩博实业早在几天前就已经先入手高新区二郎一宗土地，此类“土地抢夺战”在2013年开局就拉开帷幕，或将成为全年土地市场发展态势的缩影。

2月4日，以1.01亿拿下两路组团商务用地的旭辉地产表示，这类小型的商业地块在今年应该还会拿一两块，2013年公司拿地的心态应该算作激进，只要有合适的刚需型产品地块都会出手。同样，在2月4日，首创以41.09%的溢价率竞得沙坪坝区西永组团一居住用地，首创地产表示，目前的主要精力会用在这个项目的打造上，但不排除2013年会继续有拿地的计划，竞拍对手龙湖地产表示，后续会接着寻找合适地块出手。

虽然目前只有少数几家开发商明确表示2013年会有拿地计划，但据搜房网打探，2013年有意向拿地的开发商不在少数，出让地块的质量将是决定他们出手的重要考虑因素。2013年，不是在拿地就是在拿地的路上或许会成为众多开发商的真实生活写照。

工业地产兴盛将是一大趋势

据重庆土地交易中心数据显示，截止3月11日，拟供应土地合计25宗，其中，西区供应土地12宗，北区供应土地11宗，南区供应土地2宗，工业用地占比36%。领域机构市场部经理张鑫认为，工业地产的兴盛将是2013年土地市场的一大趋势。 目前，天安数码城、康田国际(小区网 论坛)企业港等都是做得比较典型的工业地产项目，工业地产目前正按照每年约40%的上升趋势发展，再加上工业用地成本较低，崛起兴盛将是2013年土地市场的一大趋势。

热点区域“老树开新花“将是一大亮点

立业地产副总经理沈光明表示，2013年的重庆土地市场，热点区域“老树开新花“将是一大亮点，其中比较典型的将是巴南区。从前几年开始，巴南区就聚焦了不少购房者的目光，目前，该区域已经入驻的成熟项目包括融汇半岛(小区网 论坛)、巴比亚半山、恒大城(小区网 论坛)、华宇龙湾、宗申金蓝湾等多个知名楼盘。2013年，随着融科、浩博、天联等众多开发商在巴南区拿地，巴南区将掀起一股新的”开发热“。而这样的”老树开新花“趋势，还将出现在包括照母山、大学城等传统热点区域。