春交会是楼市复苏起点 核心区域项目将上涨

胡焕阳预测春交会将是楼市复苏的标志节点。他提到，“14年就是从4月份市场变冷的，成交开始下滑。随着国家政策和重庆政策利好，今年春交会必然是一个楼市复苏的起点。而且14年很多房地产公司都采取以价换量的方式，利润空间受到严重挤压。而目前土地价格已在稳中有升。伴随着楼市复苏，楼市价格必然也会上涨，同时基于库存量较大，短期内难以出现快速上涨趋势，但是核心区域的项目，比如金辉城，伴随着土地资源越来越稀缺，也能会出现较大涨幅。”

新房、二手房市场无冲突 优质房源才是吸金石

在谈及330新政是否会拉开新房和二手房的抢客大战时，胡焕阳认为，自11年调控以来，重庆市场上成交主要是自住客户，纯投资客户是比较少的，所以“5改2”政策会刺激二手房交易，一方面可能会对抢占一部分一手房交易份额。另一方面“5改2”的政策从实质上是降低了换房成本，对新房改善了需求是重大利好。所以从整体上对一手房营销不会太大。

同时在当下的市场环境下，购房者都更为理性，会清晰的对比各类楼盘，只有优质的房源才会受到购房者追捧，金辉城5月将推出，江城里组团，该组团位于15年金辉半岛大社区核心位置，是4+1纯洋房项目，最关键是可享受人民(融侨)小学和南开(融侨)中学指标。“这样的地理位置和配套，必定会吸引很多有换房需求客户。”

变革，房企提高核心竞争力之路

春交会上各家房企都使出浑身解数来吸引购房者，面对近期恒大继推出商铺五折后再次宣布无理由退房的“狠招”，胡焕阳认为，恒大投资足球和农业等各个领域，5折促销商业，是清库存、回现金流的举措。而无理由退房并非恒大首创，华宇也尝试过。目前来看，只是营销动作，还很难说会引发行业变革。要看这个政策的周期性，是否有其他限制条件，以及有无其他地产跟进。“雷军说，要顺势而为，地产从黄金时代进入白银时代，调整营销策略是一方面，同时转型也是必须要做的，各大开发商都在通过变革实现在白银时代的核心竞争力。”