近日,位于长寿区凤城街道文苑西路二号的长寿电大宿舍及食堂,在重庆联交所长寿支所以年租金60万元,8年总租金686.15万元成功招租,溢价71.47%,为委托方增收286万元。此次招租综合产权竞价与工程招标的优势,首次采用招投标方式,兼顾增加租金收入和优化运营管理,为有效盘活和运营国有存量资产探索了新路径。
长寿电大宿舍及食堂,实际用途是集住宿及餐饮于一体的商务酒店,总建筑面积3500平米,承担着长寿区干部培训、区域性会议及公务接待工作。为适应长寿区快速发展的需要,区委党校决定通过公开招租的方式,引入专业的酒店管理机构,对酒店软硬件设施进行全面提档升级。招租期限为8年,首年租金挂牌价35万元,以后每年递增10%;要求承租方按准四星级标准重新装修,并在接收后6个月内完成装修并投入经营。
由于此次招租工作要求高、难度大,为确保达到预期目的,长寿支所在相关部门的指导下,与委托方共同研究拟定了科学的招标方案,并邀请区公共资源交易中心专业人员指导招标场地设置、评标专家推选等工作。区财政局纪检监察负责人、区委党校有关领导在招标现场对整个招评标过程进行监督,确保了招标工作公开、透明、公正。
根据方案,评标工作分三个环节进行,一是商务评审环节,由招标评审委员会对合格投标人的综合实力、装修及运营管理方案等进行评分,总分40分;二是报价评分环节,由联交所对合格投标人的首年租金报价当场开封唱标,并进行折算,最高不超过70分;最后,将商务分和报价分加总,以综合得分最高者确定最终承租人,当场宣布各投标人的得分情况及中标承租人。
通过综合租金报价和运营管理方案,最终择优确定了重庆嘉瑞酒店管理公司为长寿电大酒店的新经营主体。